ひかるさんのところ

仕事、日々の雑記、料理、食べ歩きなど

2016年07月


はてなブログの解説書が発売された

はてなブログ Perfect GuideBook
今までのブログ遍歴であるが、ロリポ⇒はてなブログ⇒ライブドアブログとなっている。
はてなブログ Perfect GuideBookが発売されたので、はてなブログに移行しよかと考え中だ。
個人的には、何だかUIが使いにくいと思ってしまいライブドアブログにしたのだが、ちゃんと使いこなせるのならば、機能的にもはてなブログがきっといいだろうか。
アマゾンプライムで1706円です。


分譲マンション管理会社の人がはっきり教える管理費を下げる方法

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会社は複数の業種をしているが、分譲マンションの管理会社側でもある。住んでいるマンションの管理組合運営には全く興味もないし、総会なども一切の参加もしないが、今回住んでいるマンションのアンケートを見て物凄く腹が立った(笑)
パナソニックのエミットマンションシステムの解約について検討するアンケートであった。住んでいる分譲マンションは、まだ築3年で総戸数は200戸であり、今回のエミットマンションシステム解約で、年間約130万円のコストダウンになるとかなんとか。
やめれ!!!
マンションの資産価値が下がるではないか!!!!!!
総戸数200戸ならば、130万円という金額はしれた金額だ。
そもそも、エミットマンションシステムを解約したとしよう。その後、またエミットマンションシステムを導入する費用なども調べていない安易なコストダウンの発想にしか感じれない。
このエミットマンションシステムってのは、外出先から訪問者を確認したり、ホームセキュリティーと連動したり、宅配ボックスの通知をメールで知らせてくれたり、今時のマンションでは必須の設備となっている。
総戸数200戸のマンションで、居住している部屋の面積により管理費は変わるが、平均月額1万としよう。
200戸なので、月額約200万円も管理会社に支払っているのだ。なので何度も書くが、年間約130万円のコストダウンをして、マンションの資産価値が間違いなく下がる、エミットマンションシステムの解約などする必要などない。
まずすべきは、エミットマンションシステムの契約金額の減額交渉だ。
ここからが、タイトルの分譲マンション管理会社の人がはっきり教える管理費を下げる方法についてであるが、最も簡単なのは、現状の管理会社の契約の減額交渉をするだけでいい。
減額交渉する前に注意するは、先に管理の仕様を決めて、独立系の管理会社や地域密着型のデベ系管理会社から相見積もりを取り(3社ぐらいでいい)、現状の管理会社との契約金額の値下げについて交渉するだけでいい。
そういうわけであるが、見積もりを依頼する仕様に関する注意点は、必ず2パターン以上にすること。
何故ならば、デベから販売の段階で作られた管理仕様書は机上論で、結構いい加減なものなのだ。
最近では、管理費が高いとマンションが売れないので、削減管理の仕様のマンションも見受けられるが、大体が過剰な仕様の場合が多い。
管理員は必要なのか?そういう部分から考るとびっくりするぐらいに安くなる。
少しマンション管理に詳しい人がいるならば、分別発注しても構わない。
分別発注は難しいものではない。管理会社が協力会社に丸投げしている業務を分別発注すれば、管理会社がマージンをオンしている部分をカットできるだろう。
注意するは、分別見積もりを依頼した会社から管理会社に情報が流れる場合もあるので、見積もりするにあたり守秘義務の覚書程度はしておきたい。
これをちゃんとしないと、横並びの見積もりが提出される可能性は高い(笑)



スマホでカーテンを自動開閉できちゃう「めざましカーテン mornin'(モーニン)」がすぐに売り切れちゃって8月1日にアマゾンで再販される!!!!!!!!
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気の早い私は、8月1日が待ちきれずに、mornin'のandroidアプリをダウンロードした(笑)
まあ、、、どういう操作が可能なのか調べるためでもあったのだが、めざましカーテンmornin'本体がないと、先に進めず切ない結果となった。


[めざましカーテン mornin’] ご自宅のカーテンにカンタン装着 カーテン自動開閉装置 朝の光で寝起きが変わる

朝起きたい時間をスマホのアプリから登録しておけば、カーテンを自動開閉してくれる。
取り付けも簡単だし、何よりも
「めざましカーテンモーニン」本体の価格も驚くほどに安い!!!!
電動カーテンに3985円(税込)でできてしまうのって安い!!
めざましカーテン mornin’ [モーニン]
外形寸法 約56mm × 97mm × 41mm(横 × 高さ × 奥行)
 質量:約67g(電池を除く)
 電源:単3アルカリ乾電池 3本 動作時間:約5ヶ月(弊社指定条件による)
対応OS iOS8.3以上、Android5.0以上(16年7月現在) 通信規格 Bluetooth® Smart 対応機種 iPhone 4S / 5 / 5s / 6 / 6 Plus / 6s / 6s Plus / SE / iPod touch (第5世代以上) / iPad (第4世代以上)/ iPad mini / iPad Air Samsung Galaxy S6 / Samsung Galaxy S6 Edge / Samsung Galaxy S5 / Sony Xperi

さああ!!!!
8月1日に絶対買うぞ!!!!!!!!
ニトリの電動カーテンレールならば1万ちょいで売っているが、横幅が、184センチのしかないので、自宅に装着しようと思ったら、2個買わなければリビングには取り付けできないし、自動開閉箇所が2箇所になってしまうし、何よりも、コンセントから電源をとるので見栄えが悪かったりする。
めざましカーテンmornin'ならば、乾電池で動作するし、煩わしい配線もないし、本体はコンパクトだし、既存のカーテンをそのまま有効活用できてしまうし、気軽に買え価格である。


あーーーー欲しい!!!!
3985円(税込)で、電動カーテンですぜ。
大学生でも買えちゃうこの価格でお部屋は電動カーテンのセレブ気分を味わえる!!!!!!

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